Banner
Banner
Banner

Какую новостройку выбрать: с отделкой – но дороже, или без – но дешевле?

25-10-2012

Сегодня практически все застройщики предлагают квартиры как с отделкой, так и без. Более того, можно отметить даже некоторое повышение объема предложений жилья, которое уже готово к заселению. Эксперты полагают, что причина данного тренда – возрастающий у покупателей спрос на и, действительно, количество сделок на новые квартиры с готовой отделкой за последнее время увеличилось. Но многочисленные опросы потенциальных покупателей показали, что большинство все же выбрали бы жилье без отделки от застройщика. Так отвечают примерно 40% опрошенных. Аргументом для такого решения респонденты называли необходимость переделывать все «под себя».

Примерно треть (29,84%) участников опроса ответили, что предпочли бы купить квартиру с минимальными отделочными работами. Чуть меньше человек заявили, что готовы приобрести объект с отделкой только в том случае, если им будут представлены различные варианты, в том числе и по ценовым характеристикам. С полной отделкой и укомплектованное мебелью жилье готово купить только 6,42% опрошенных. Между тем, в большинстве стран такого понятия как «квартира без отделки» в принципе не существует.

Люди попросту не понимают, как можно купить «голый бетон». В России же пока это в порядке вещей. Отчасти это связано с тем, что многие годы те, материалы, которые применялись строителями для отделки, не отвечали требованиям покупателей.

В конечном итоге приходилось делать еще раз. Сегодня, как уверяют специалисты, ситуация существенно изменилась. Клиенты строительных компаний постепенно начинают «оттаивать» и все больше внимания обращают на квартиры готовые к заселению. Но, как уже говорилось, результаты опроса данное утверждение однозначно не подтверждают. Потребители готовы приобрести квартиру с отделкой, но только в том случае, если она их будет полностью устраивать.

А сегодня сложность в том, что даже если застройщик и предлагает несколько вариантов, то их, как правило, не так много, чтобы хотя бы один из них полностью устроил данного конкретного покупателя.
Какую новостройку выбрать: с отделкой – но дороже, или без – но дешевле?. Статьи компании «АСК Триан». Часть 2.
С этим соглашаются и специалисты, отмечая, что встречаются весьма специфические запросы клиентов. Конечно, в большей степени это характерно для более высокого ценового сегмента, в котором тщательный, индивидуальный подход к и к планировке квартиры является привычным делом. Но в последние годы и покупатели массового жилья также стали избирательнее. Действительно, до недавнего времени не соответствовала запросам и ожиданиям покупателей. Но в последнее время ситуация изменилась в лучшую сторону, и в ближайшие годы спрос на такой продукт рынка недвижимости будет только расти. Вот наглядный пример выгоды таких предложений с точки зрения ценообразования: отделка в однокомнатной квартире обойдется владельцу примерно в 200 тыс. руб. Самостоятельно сделать весь ремонт дешевле 300 тыс. руб. вряд ли удастся – придется потратиться на материалы, нанять и постоянно контролировать процесс. Кроме того, надо учитывать временные и эмоциональные затраты. Одним словом, задача ставится глобальная и вопросов решить придется не мало. При этом ремонтные работы могут длиться достаточно долго и возникнут дополнительные расходы за съемное жильё, так как жить в новой квартире будет практически невозможно. В результате долгожданный переезд может затянуться печать баннеров.

В то же время, на сегодняшний день, подведение под чистовую отделку с учетом материалов, сантехники и электрики стоит порядка 10 000 руб. за кв. метр. Это значит что квартира с отделкой на первичном рынке будет стоить не 70 000 руб. за кв. м., а 80 000 и больше. К слову, в Советском союзе, например, не было такого понятия как «квартира без отделки», все квартиры были с паркетом, обоями, линолеумом, сантехникой. Поэтому, если речь идет об эконом-классе, то лучше приобретать жильё с отделкой, это выгоднее. Пока что только порядка 13% квартир в новостройках предлагаются с отделкой, но в будущем это число будет расти. Конкуренция на строительном рынке растет, а компаниям выгодно покупать строительные материалы оптом и сразу выполнять на объекте все работы.
Какую новостройку выбрать: с отделкой – но дороже, или без – но дешевле?. Статьи компании «АСК Триан». Часть 3.
Если речь идет о новостройках бизнес-класса, то здесь покупатели пока предпочитают выбирать черновую отделку, чтобы в дальнейшем самостоятельно выбрать отделочные материалы и мебель. Причем сегодня, даже на объектах бизнес-класса можно поменять планировку, заранее договорившись с застройщиком. Тогда согласовывать ее повторно не нужно, дом принимает госкомиссия и сама вносит все изменения. Квартиры с отделкой в элитном сегменте, это еще более редкое явление. Тут профессионалы разделяются на два лагеря. Одни уверены, что покупателю элитного жилья не хочется ждать 1,5 года, пока закончится ремонт. Другие, что элитное жилье должно быть в формате open space – в свободной планировке. Поэтому в элитном сегменте квартир с отделкой будет в ближайшем будущем очень немного. Но подавляющее число экспертов уверены, что квартиры с отделкой от застройщика станут абсолютным трендом на рынке новостроек в течение ближайших 10 лет. В результате рынок придет к тому, что без отделки будет сдаваться не более 5-10% всего жилья в новостройках. Пока этот показатель гораздо выше. При этом во всем мире жилье без отделки практически не выводится в продажу, так как на него попросту нет спроса. Сегодня застройщики повсеместно повышают качество, стремясь отвоевать часть рынка у «шабашников» и получить дополнительный заработок. И, несмотря на серьезные скидки, которые сегодня можно получить у «мастеров на все руки», эти попытки строителей довольно успешны – интерес покупателей к квартирам с отделкой год от года растет. Для стесненного в средствах покупателя квартиры в новом доме наличие отделки, безусловно, является дополнительным преимуществом. Можно не думать о том, где взять деньги на ремонт. Пока такие предложения встречаются, в основном, в эконом-классе и рассчитаны как раз на тех, у кого денег только-только на скромную «двушку» или «однушку». При этом различают два вида отделки от застройщика. К первой из них можно отнести высококачественную отделку – на пол – ламинат, в санузел – импортную сантехнику. Характерные особенности второго вида отделки эконом-класса – достаточно высокого качества двери, на полу – линолеум, неплохие обои. Несмотря на простоту, все функционально и позволяет сразу заселиться в купленную квартиру, какое-то время не думая о ремонте. Специалисты отмечают, что отделка от застройщика более интересна, когда ее предлагают в подарок. Эту тенденцию можно считать новой. Обычно к такому ходу строители обращаются тогда, когда испытывают трудности с реализацией квартир. Резюме. Квартир без отделки на продажу выставляется намного больше, чем с отделкой. Соотношение продаж квартир с отделкой и без отделки – 1/10. В разных компаниях, в зависимости от качества работ и материалов, это соотношение может отличаться. Эксперты уверены, что в перспективе доля квартир без отделки в общем объеме выводящегося на рынок нового жилья будет снижаться. Прогнозируется, что с отделкой от застройщика уже через 5 лет будет продаваться не менее 80% жилья. Однако опросы, демонстрирующие предпочтения потребителей, пока не позволяют делать столь оптимистичные прогнозы.

Метки:

Комментарии закрыты.

Рубрика: Отделка