Banner
Banner
Banner

Ипотечные кредиты растут, а цена недвижимости, в том числе и аренда посуточно в Киеве, падает

23-10-2012

Ипотечные кредиты растут, а цена недвижимости, в том числе и аренда посуточно в Киеве, падает Ипотечные кредиты, и как следствие – долгожданное собственное жилье для многих украинцев не доступны. Все дело в условиях, которые предлагают банки, говорят эксперты, а именно: потребителей отпугивает от кредитов на жилье довольно высокая ставка по займу и первоначальный взнос. Большинство банков выдают ипотеку на срок от одного года и до 20 лет, при этом требуют внести в качестве первоначального платежа, как минимум 10%, как максимум 60%, от стоимости приобретаемой недвижимости. От этих двух пунктов зависит процентная ставка по ипотеке. Чем больший первоначальный взнос и меньший срок кредитования, тем на меньшую ставку может рассчитывать заемщик.

По словам аналитиков Украинской национальной ипотечной ассоциации, минимальная ставка по кредиту в гривнах составляет 15,5% годовых, максимальная – почти 28%. Средняя ставка в долларах на уровне 16%, в евро чуть меньше – 15,7%. Кстати, по словам экспертов, украинцы предпочитают одалживать деньги в иностранной валюте (74%). И еще, при заключении кредитного договора (не зависимо от того, в какой валюте берется займ) нужно обратить внимание на то, есть ли в выбранном банке различные комиссии. Некоторые финучреждения предлагают немного меньший процент по ипотеке, но вместе с этим изымают единовременную комиссию при выдаче денег, которая может составлять даже 3% от суммы займа. Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время доля ипотечных займов в кредитных портфелях банков уменьшиться на два процента. Причина в том, что в связи с экономической ситуацией украинцы начали плохо возвращать жилищные кредиты.

Уровень проблемных кредитов в этом сегменте увеличился на 0,6% и теперь составляет почти 6,8% от общего объема кредитного портфеля банков в сегменте ипотеки. Поэтому большая часть украинских банков на время приостановило выдачу жилищных кредитов. Те, кто все же выдают ипотеку, выставляют перед потенциальными заемщиками завышенные требования, таким образом, им довольно трудно получить позитивное решение по займу. Чтобы получить свой «уголок» потребители вынуждены снимать квартиры в долговременную аренду.

Правда, эксперты отмечают, что для таких людей, выгодней было бы пожить, скажем, у родителей, а деньги, которые тратились бы на аренду, откладывать для покупки недвижимости. Но скептики заявляют, что таким образом потребители будут собирать нужную сумму около десяти лет. Психологи же говорят, что молодым семьям и взрослым детям для приобретения навыков самостоятельности, а также, чтобы наладить личную жизнь все же лучше хотя бы время от времени жить отдельно. Если денег на долговременную аренду не хватает или их откладывают для внесения первого взноса по ипотеке, прекрасной альтернативой может стать аренда посуточно (Киев). Дело в том, что квартира посуточно в Киеве стоит дешевле, чем аренда в месяц.

При желании можно снять жилье на одни сутки или на неделю , таким образом, будут выполнять роль своеобразного островка, на котором дети будут отдыхать от родителей, считают психологи и, как результат, взаимоотношения между ними будут лучше, чем, если бы они постоянно жили вместе. Кроме этого, это не так уж и и дорого. За однокомнатное жилье можно заплатить и 200 гривен в сутки. А вот если хочется максимального комфорта, тогда можно снять квартиры посуточно премиум-класса.

Правда, цена их в сравнении с жильем класса эконом, достаточно высокая – 1000 гривен в сутки.

Метки:

Комментарии закрыты.

Рубрика: Отделка