Banner
Banner
Banner

Стоимость ремонта квартиры в новостройке

30-09-2012

Говоря о, хочется отметить, что всегда очень удобно планировать ремонтные работы, начиная все как бы «с чистого листа»: всегда можно внести коррективы в планировку, не разрушая уже имеющихся несущих стен и перекрытий, проще получить на это разрешение, рабочим не приходится иметь дело с прошлыми строительными и отделочными недоделками. Да и подготовительных работ тут меньше, чем в случае со вторичным жильем: нет ни удаления старой краски и шпатлевки, ни снятия пяти слоев обоев и газет, не приходится разгребать полуистлевший пол под линолеумом… Но заказчиков, конечно, больше всего интересует — сколько же такой ремонт стоит? В этой статье мы попытаемся ответить на этот непростой вопрос.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке определяется несколькими факторами, которые формируют расходный бюджет, необходимый для качественного проведения ремонтно-отделочных работ и своевременной сдачи готовой под ключ квартиры Заказчику. Факторы, определяющие стоимость ремонта в новостройке: стоимость разработки проектной документации (дизайн-проект, рабочие проекты ГВС/ХВС, канализации, электроснабжения, кондиционирования); стоимость расходных (черновых) строительных материалов (кирпич, гвозди, смеси, грунтовки, шпатлевки и прочее); стоимость материалов для чистовой отделки (обои, керамическая плитка, напольные покрытия, светильники и прочее); стоимость установки систем кондиционирования и другого дополнительного оборудования (теплые полы, домашние сауны, камины и прочее). Стоимость разработки проектной документации, а также услуг по согласованию перепланировки сильно зависит от сложности запланированных работ, от характера предполагаемых изменений и от местоположения объекта. Стоимость черновых строительных материалов, в среднем, составляет порядка 50-70% от стоимости ремонтных работ.

Стоимость электромонтажных работ напрямую зависит от проектного количества электропотребителей — розеток, выключателей, светильников и прочее. Стоимость чистовых отделочных материалов заранее рассчитать невозможно — тут все зависит от предпочтений и индивидуального вкуса Заказчика.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке.. Статьи компании «АСК Триан». Часть 2.
К тому же, при сегодняшнем изобилии, классность материалов и их стоимость могут отличаться в разы. Поэтому, при расчете стоимости чистовой отделки определяющим критерием является бюджет Заказчика. На завершающей стадии ремонта (финишная отделка), важным фактором, способным повлиять на стоимость всего ремонта квартиры в целом, является своевременная поставка на объект чистовых отделочных материалов. Не всегда такие материалы могут находиться на складе в России и срок их поставки может составлять 90 календарных дней и более. Поэтому, если Заказчик вовремя не озаботится этим вопросом, то может возникнуть длительный простой. То же самое касается и вопроса о своевременном выборе и закупке внутреннего инженерного оборудования квартиры. Для качественного монтажа оборудования необходимо подготовить чертежи и технические планы еще на стадии черновой отделки. Средняя стоимость ремонта в новостройке и сроки его проведения. По многочисленным опросам участников рынка, предлагающих услуги в сфере ремонта новостроек в Москве, удалось установить, что средняя стоимость ремонта квартиры в новостройке составляет примерно 6500 рублей/м2 по полу. Минимальное предложение составило 3500 руб/м2 (на наш взгляд нереальная и явно заниженная цифра, если исходить из объема работ с нуля), а самый дорогой ремонт был предложен за 12000 руб/м2. При этом, подавляющее число предложений находилось в диапазоне 6000 — 7000 руб/м2. Опросы проводились из расчета комплексного ремонта в новостройке на условиях под ключ. Данное значение НЕ содержит стоимость разработки проектной документации, стоимость ее согласования, стоимость черновых и чистовых отделочных материалов, стоимость электромонтажных работ — то есть речь идет только о стоимости ремонтно-отделочных работ. Транспортные расходы, накладные расходы, расходы на вывоз мусора и на оплату грузчиков здесь также не учитывались. Средняя продолжительность ремонта, заявленная строительными компаниями, составила 3-4 месяца (при готовом проекте и при своевременном обеспечении объекта расходными и отделочными материалами).
Стоимость ремонта квартиры в новостройке.. Статьи компании «АСК Триан». Часть 3.
Что способствует увеличению стоимости ремонта квартиры в новостройке. Существуют обстоятельства, которые приводят к удорожанию работ и стоимость ремонта новой квартиры возрастает в случаях, когда: ремонт производится в доме, в котором в течение дня по разным причинам ограничена возможность производить ремонтные работы (отсутствие света, воды и прочее); договором предусмотрены специальные процедуры приемки выполненных работ и установлены требования предоставления дополнительной исполнительной документации (журнал ведения ремонтно-отделочных работ, акты скрытых работ и прочее); ремонтные работы производятся в сооружениях, имеющих деревянные перекрытия и в отделке которых в свое время применялись устаревшие строительные материалы (непосредственно к новостройкам не относится, но существенно удорожает ремонт «ветхого фонда», как правило, в центре Москвы); для проведения ремонтных работ требуется применение специального инструментария (например, тепловых пушек); запланирована укладка нелакированного паркета или нелакированной массивной доски (большая трудоемкость работ, связанная с шлифованием, шпатлеванием и с нанесением лаковых слоев); места примыкания поверхностей выравниваются строго под угол 90 град (как правило, имеет значение в случаях последующей укладки плитки либо монтажа мебели в соответствии с заданными размерами и геометрией помещения); производятся сложные работы, связанные с изменением геометрии помещения; производится установка дополнительного оборудования (системы кондиционирования, теплые полы, домашние сауны и прочее). Минимальная стоимость ремонтных работ. Для Заказчика эта цифра очень важна. Она позволяет обезопасить себя от неквалифицированного исполнения услуг (настоящий, уважающий себя мастер никогда не согласится работать с оплатой ниже установленных по Москве тарифов, а различные низкоквалифицированные кустари — будут работать почти за любые деньги) и от необходимости совершать в будущем дополнительные незапланированные платежи, обусловленные работами, не согласованными на момент подписания договора.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке.. Статьи компании «АСК Триан». Часть 4.
Говоря проще, если вам объявляется сумма вознаграждения ниже минимальной стоимости ремонтных работ (минимальное условие образования цены на работы, которое вы предварительно рассчитали), то — это либо плохие специалисты, работу которых в будущем придется переделывать, либо — мошенники, пользующиеся низкой ценой за свои услуги лишь в качестве привлекательного рекламного хода, никак не связанного с реалиями, и рассчитывающие в ходе ремонта тянуть с вас деньги за дополнительные работы. Как самостоятельно рассчитать минимальную стоимость работ? Для этого необходимо знать, какое количество мастеров будет привлечено к выполнению работ в вашей квартире. Обычно на новостройку ставится укомплектованная специалистами бригада из 3-4х человек с прорабом. Затем, вам следует проштудировать раздел «Вакансии» многочисленных сайтов по ремонту и примерно оценить уровень зарплаты мастера-отделочника (более высокая квалификация специалиста предполагает более высокую зарплату, поэтому дифференцируйте зарплаты мастеров-электриков и специалистов по черновой и чистовой отделке). Выбрав среднее значение, умножаем его на количество работников и на количество месяцев, отведенных на выполнение работ. Полученная цифра и будет отражать примерную минимальную стоимость ремонтных работ в квартире. Подчеркиваем, что речь идет только о стоимости ремонтных работ. Транспортные и накладные расходы, стоимость материалов и прочее — здесь не учитываются. В заключение, хочется сказать, что ремонт и отделка квартир в новостройках давно стали привычным делом для специалистов компании АСК Триан. Больше половины наших выполненных работ — именно новостройки. К работе наши мастера подходят творчески и для них нет ничего невозможного. Всегда к Вашим услугам, обращайтесь! Почитать о ремонте новостроек можно еще и. .

Метки:

Комментарии закрыты.

Рубрика: Отделка