Banner
Banner
Banner

Ремонт в новостройке С чего начать

25-04-2013

Наконец то подписан акт приема-передачи и вы получили в руки заветные ключи от новой квартиры! Можно приступать к ремонту! Сразу скажем, что если вы не являетесь профессиональным строителем, то выполнить самостоятельно своими руками — нереально. Для обустройства квартиры в новом доме нужен солидный строительный опыт, так как потребуются сложные и масштабные работы, которые по силам только высококвалифицированным специалистам.

Поэтому, начать ремонт в новостройке следует с поиска надежной строительной компании. Поговорите с друзьями и знакомыми, которые уже делали ремонт, воспользуйтесь их рекомендациями. Сарафанное радио до сих пор служит лучшим помощником в поиске хорошего подрядчика. Если найти строителей с помощью знакомых не получилось, то можно заглянуть в интернет и поискать подрядную организацию там. Выбирайте фирму с опытом работы не менее 5 лет, предлагающую ремонт новостройки под ключ по среднерыночным расценкам.

Не ищите самые дешевые предложения — за ними, как правило, скрываются мошенники или бракоделы. Обращайте внимание на форму составления подрядного договора, как прописываются ответственности сторон, какие фирма-подрядчик дает гарантии. Обязательно посмотрите уже готовые объекты и квартиры, находящиеся у выбранной компании в работе. И не на картинках, а в живую.

Ремонтом квартиры в новостройке могут заниматься только настоящие профессионалы. Всегда помните об этом. От профессионализма строителей будет зависеть качество и долговечность проведенного ремонта, а значит, комфорт и уют вашей семьи на долгие годы. Но вот опытный солидный подрядчик найден.

Прежде, чем подписывать договор и вносить аванс, вы должны хотя бы поверхностно (а лучше внимательно) ознакомиться с процессом ремонта в новостройке и иметь представление о: Форме и порядке заключения договора подряда на проведение ремонтных, отделочных, электромонтажных, а также иных видов работ (кондиционирование, вентиляция, системы противопожарной безопасности, слаботочные системы); Процедуре согласования переустройства или перепланировки квартиры силами специализированных организаций, которые также помогут вам оценить дизайн-проект на предмет возможности согласования планируемых работ в органах жилищной инспекции; Подготовке архитектурного проекта (потребуется для согласования перепланировки и переустройства) и инженерно-технической документации (проекты инженерных систем, в том числе: водоснабжения, водоотведения, вентилирования и электрооборудования помещений квартиры); Порядке выбора мебели и отделочных материалов.

Все остальное за вас должен сделать подрядчик, а именно: Организовать работы по снабжению объекта строительными и отделочными материалами по мере продвижения ремонта (демонтаж — возведение — черновые работы — инженерия — электромонтаж — чистовая отделка). На что следует обратить особое внимание при подготовке к ремонту в новостройке. С учетом процесса усадки нового дома, непосредственно к ремонту в новостройке имеет смысл приступать примерно через год после первого отопительного сезона. Исключение составляют монолитно-кирпичные и кирпичные новостройки, где усадка конструкции здания происходит в ходе строительства. Как правило, ремонт квартиры в новостройке приходится начинать с обращения в управляющую компанию вашего дома (службу эксплуатации), где нужно будет получить информацию о допустимом регламенте проведения ремонтных работ и документах, необходимых для их начала. Это требуется для того, чтобы управляющая компания (многие из которых имеют свои собственные представления и требования к проведению ремонта) в дальнейшем не чинила бы вам никаких препятствий. Дизайн-проект, архитектурный проект и инженерную документацию по водо-, электроснабжению, канализации, отоплению, вентиляции и слаботочным системам. правила проведения ремонта, установленные коммунальными службами дома; время проведения ремонта, а также ограничения в части продолжительности работ, связанных с повышенным шумом; условия, которым должна соответствовать подрядная организация, осуществляющая ремонт (допуски, разрешения на работу для иностранных граждан, иные виды лицензий и разрешительной документации); порядок и режим транспортировки строительных материалов с использованием лифтов. Важно заранее знать о всех подобных ограничениях – эти обстоятельства могут существенным образом влиять на сроки исполнения обязательств по договору подряда. Например, в условиях массового проведения ремонтов в многоквартирной новостройке, немало времени может требоваться для подъема материалов на этаж Заказчика и возникают условия жестких ограничений в отношении пользования лифтовым оборудованием.

Тогда строительные бригады вынуждены формировать очередь на транспортировку материала. В ряде случаев управляющие компании, ТСЖ, либо службы эксплуатации могут предписывать дополнительно упаковывать строительные материалы во избежание порчи дорогостоящих лифтов и отделки мест общего пользования. Довольно часто ТСЖ или управляющие компании (в рамках имеющихся у них полномочий) могут ограничивать время проведения ремонтных работ особенно, если такие работы связаны с повышенным шумом. При этом, режим ремонтных работ по мере вселения жильцов со временем может быть ужесточен, о чем делается соответствующая отметка в регламенте (например, изначально шумные работы можно было производить в общем порядке с 9.00 до 19.00 часов, а после вселения первого жильца — лишь по рабочим дням с 10.00 до 14.00 и с 16.00 до 19.00). Наличие такой информации еще до подписания договора с подрядной организацией позволит точнее определить сроки проведения ремонта сообразно конкретным условиям, а также учесть все косвенные расходы, связанные с особенностями проведения работ в той или иной новостройке. Еще на стадии разработки дизайн-проекта, Заказчику следует заранее озаботиться с выбором материалов для чистовой отделки (обои, плитка, напольное покрытие), мебели, сантехники, осветительных приборов и прочее, а также своевременно все это заказать согласно прописанным в договоре подряда срокам ремонта. В случае необходимости согласования перепланировки, попросите дизайнера координировать свои действия по планированию помещений квартиры с представителями организации, которой вы поручите согласование и получение разрешения на перепланировку в жилинспекции. Кроме дизайн-проекта, вам также потребуется архитектурный проект планировки квартиры (необходим для согласования перепланировки и получения разрешения на ремонт в управляющей компании); такой проект может быть частью дизайн-проекта. Также вам потребуются проекты устройства инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, отопления, слаботочных систем, электрооборудования и (если надо) противопожарной безопасности.
Ремонт в новостройке. С чего начать.. Статьи компании «АСК Триан». Часть 4.
Такие проекты (рабочие планы) следует представить в инженерные службы организации, осуществляющей эксплуатацию или управление многоквартирным домом, для согласования будущих работ и получения разрешения на проведение ремонта. Такие проекты почти всегда можно заказать в уполномоченной застройщиком проектной организации. В ряде случаев потребуется также проведение и согласование работ по устройству в квартире систем противопожарной безопасности и автоматического тушения пожаров. Такие системы, как правило, являются обязательными в высотных нетиповых новостройках. Отдельно следует сказать об организации электроснабжения квартиры в новостройке. Если точно и неукоснительно соблюдать все СНиПы, то потребуется: заключить договор на проведение электроизмерительных испытаний установленного электрооборудования с составлением технического отчета (эти испытания проводятся средствами выездной электротехнической лаборатории). Также нужно будет получить: акт допуска, акт разграничения и разрешение на присоединение мощности. Это делается следующим образом: по завершении электромонтажных работ и всех испытаний, подается заявление в орган энергонадзора для осмотра помещений квартиры и составления акта допуска. Стоит также отметить, что проект электрооборудования квартиры должен быть согласован не только в органах энергонадзора, но и в органах энергосбыта — как одно из условий для заключения в дальнейшем договора электроснабжения квартиры. Обратите внимание подрядчика на то, что управляющая компания может потребовать предоставить сертификаты соответствия на установленное инженерное оборудование. Возможно, управляющая компания также предпишет использовать в некоторых работах продукцию только определенного производителя, как, например, производить разводку системы отопления трубами какой-либо строго установленной марки. Такие требования следует учесть еще на стадии подготовки дизайн-проекта. На практике встречаются случаи, когда управляющие организации, вследствие конструктивных особенностей сооружения, настоятельно рекомендуют использовать в помещениях квартиры натяжные потолки вместо подвесных конструкций из ГКЛ (в случае провисания перекрытий).
Ремонт в новостройке. С чего начать.. Статьи компании «АСК Триан». Часть 5.
Подготовив все эти документы, можно заключать с подрядчиком договор и приступать к ремонту. Если говорить о нашей компании АСК Триан, то принятие заказа на ремонт в новостройке происходит следующим образом: в условленный день наш специалист встретится с вами на объекте, внимательным образом выслушает ваши пожелания по ремонту и произведет замеры. При заказе дизайн-проекта, на объект также выезжает дизайнер. По результатам встречи, мы направим вам предложение по стоимости и продолжительности ремонта. Далее мы согласуем сроки начала работ и техническое задание на ремонт (смету). С этого момента все заботы по ремонту вашей квартиры мы берем на себя. Вам же остается только позаботиться о своевременном приобретении (заказе) финишных отделочных материалов (обои, плитка и прочее), сантехники, мебели и электроустановочных изделий (розетки, выключатели, светильники и т. д. ). Особенно важно сделать заказ заранее тогда, когда такие материалы поставляются под заказ из-за границы, так как срок поставки в подобных случаях может составлять 2-3 месяца и более. А кому нужны простои, отодвигающие сроки завершения ремонта? Всегда будем рады быть Вам полезны. Звоните! ремонт и отделка квартир от АСК Триан. .

Комментарии закрыты.

Рубрика: Отделка