Banner
Banner
Banner

Продажа квартир, старый фонд – на вес золота

27-06-2012

Продажа квартир, старый фонд – на вес золота Рынок является постоянным — таким свойством обладает товар, рассчитанный на узкую аудиторию потребителей. Наблюдается медленный рост цен и низкая подверженность сезонным колебаниям, невысокий, но стабильный спрос. Из года в год стоимостным алгоритмом демонстрируется линейная зависимость: цена за месячное проживание, как правило, на квадратном метре составляет стоимость его приобретения в собственность. Петербургские операторы оценивают данный сегмент рынка примерно в три тысячи квартир, или до 15% общей на рынке города.

Многие годы операторы рынка элитного жилья жалуются на несоответствие объектов, которые предлагаются в данном сегменте рынка, требованиям и стандартам, предъявляемым арендаторами. За последнее время подобных сетований благодаря развитию проектов элитной застройки в петербургском центре стало меньше. Но при заинтересованности арендатора в жилье в старом фонде, представляющем собой видовую отремонтированная квартиру в доме, имеющем охрану, парковку, технику по последнему слову, ситуация будет той же, что и при покупке аналогичного объекта: в Петербурге такие квартиры называются штучным товаром.

Непросто в городе даже найти квартиру за $10 тыс., устраивающую клиента по всем характеристикам бы, по мнению генерального директора «Невского простора» Александра Гиновкер. У арендаторов супердорогого жилья имеется опыт аренды квартир за границей и в Москве, и в Петербурге они интересуются объектом, соответствующим определенному стандарту качества. В историческом центре Северной столицы риэлторы сравнивают элитные квартиры с антиквариатом – по ним идет единичная. Рынок аренды оснащен еще более редкими экземплярами, тем более что в этом сегменте новые предложения возникают нечасто: со временем уменьшается рентабельность такого бизнеса.

В элитная аренда между тем все еще популярна. Существуют особые категории арендаторов, которые не соглашаются на обмен , имеющей высокие потолки, огромные парадные, сохранившиеся интерьеры и интересную историю, на современные новые дома, обладающие всеми удобствами. Данные категории включают иностранцев, традиционно предпочитающих район «Золотого треугольника», по словам менеджера департамента аренды фонда предприятия «Петербургская Недвижимость». на Крестовском и специалистами оценивается также единично, однако в ближайшем будущем в этой зоне возможно активное развитие.

Согласно темпам застройки элитными комплексами Крестовского, в ближайшие годы у прогноза есть хорошие шансы сбыться.

Продажа квартир, старый фонд - на вес золота

Комментарии закрыты.

Рубрика: Ремонт